Los bancos ofrecen en el primer mes de 2025 tasas que van desde el 4,5% al 9,5% en los créditos hipotecarios UVA para la adquisición de una primera vivienda con un plazo máximo que alcanza los 30 años.

En 2024 se registró el retorno de los créditos hipotecarios, fundamentalmente los expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) que se ajustan por inflación según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que es actualizado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Para tener un porcentaje final de lo que se debe abonar, a la inflación de cada mes se le debe sumar la tasa específica que cada entidad cobra por gestionar el crédito.

Las tasas, banco por banco

La entidad crediticia con mejores condiciones es el Banco Nación, que ofrece una tasa nominal anual (TNA) de 4,5% para este tipo de préstamos destinados a clientes con cuenta sueldo y con un plazo de hasta 30 años.

En segundo lugar, se encuentran el Banco Francés y el Banco Macro con una TNA del 6,5% para clientes pero, en el caso del primero, con un plazo máximo de 30 años y sin límite de monto mientras que en el Macro el tope del crédito es de $350 millones con un plazo de hasta 20 años.

Le siguen el Banco Ciudad y el ICBC que coinciden en una TNA en 6,9% para personas que acrediten sus haberes en la entidad, pero mientras que el tope en entidad perteneciente a la ciudad de Buenos Aires es de $350 millones a pagar en hasta 20 años, el banco chino ofrece el mismo tiempo de devolución pero entrega hasta $300 millones.

Además el Banco Ciudad ofrece una tasa preferencial de 3,5% para solicitudes de créditos con las que se compren viviendas en alguno de estos cinco barrios porteños: La Boca, Lugano, Barrio Olímpico, el Centro, y el nodo Sáenz.

Con una TNA de 7%, se encuentran el Santander y el Banco Galicia que coinciden en no tener límite en el monto del préstamo y que cuenta con un plazo de hasta 30 años.

El Banco Supervielle ofrece una TNA para sus clientes de 8,5% sin límite de monto pero con un plazo máximo de 15 años.

Por último, el Banco Hipotecario tiene una TNA para beneficiarios de cuenta sueldo de 9,5% con un monto máximo de $250 millones a pagar en hasta 20 años.

En todos los casos, los bancos facilitan que se puedan sumar ingresos de concubinos y de familiares para alcanzar un valor de cuota que no supere el 25% de los ingresos totales declarados.